Vendre ou Louer : Les atouts et faiblesses de votre logement
Vous envisagez de vendre ou de louer votre logement ? Avant de vous lancer, il est essentiel de bien connaître les points forts et les points faibles de votre bien immobilier. Car ce sont ces éléments qui attireront ou au contraire dissuaderont les acheteurs ou les locataires potentiels.
Un logement idéal se caractérise par une combinaison d’avantages en termes d’orientation, de localisation, d’agencement, d’équipements, d’état général et de charges modérées. Mais rares sont les biens qui réunissent tous ces critères à la perfection. C’est pourquoi il est important de faire un bilan détaillé de votre logement avant de le mettre sur le marché.
Orientation et luminosité : des atouts majeurs
L’orientation de votre logement est un élément essentiel à prendre en compte. Une maison ou un appartement baigné de lumière du matin au soir, grâce à une orientation est/ouest, sera toujours plus attractif qu’un bien sombre. Les pièces à vivre traversantes, dotées d’ouvertures sur deux façades opposées, sont également un vrai plus.
De même, un logement situé en étage élevé bénéficiera généralement d’une meilleure luminosité et d’une vue dégagée, deux atouts non négligeables sur le marché immobilier. À l’inverse, un rez-de-chaussée ou un rez-de-jardin peuvent parfois pâtir d’un manque de clarté et être plus exposés aux intrusions.
Localisation : l’emplacement fait la différence
La localisation de votre logement est un autre critère déterminant. Un bien situé dans un quartier agréable, à proximité des commerces, des transports en commun ou d’un parc, aura forcément plus de valeur qu’un logement isolé ou enclavé.
À l’inverse, la proximité de nuisances sonores (route, aéroport) peut être rédhibitoire pour de nombreux acheteurs ou locataires. Sachez que la dépréciation d’un bien immobilier situé à proximité d’un aéroport peut atteindre jusqu’à 15% de sa valeur.
Agencement et équipements : des critères clés
L’agencement de votre logement est également un élément à prendre en compte. Une circulation fluide entre les différentes pièces, sans traversée intempestive, est un vrai plus. De même, la présence de nombreux rangements (dressing, placards, etc.) sera très appréciée.
Côté équipements, la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin) est un véritable atout. De même, une suite parentale avec dressing ou des chambres d’enfants bien équipées en rangements seront des arguments de vente solides.
État général et charges : des éléments à surveiller
L’état général de votre logement est évidemment un critère essentiel. Un bien récemment rénové, où l’acheteur n’aura qu’à « poser ses valises », aura toujours la préférence. À l’inverse, un logement nécessitant des travaux importants sera beaucoup plus difficile à vendre ou à louer.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre logement est également un élément clé. Un DPE bien noté (A, B ou C) rassure l’acheteur sur les futures charges énergétiques. Un mauvais résultat, synonyme de factures élevées et de travaux à prévoir, sera un frein important.
Enfin, le montant des charges de copropriété et de la taxe foncière est également à prendre en compte. Des charges trop lourdes peuvent dissuader les acquéreurs potentiels.
Copropriété : un élément à ne pas négliger
Au-delà des caractéristiques de votre logement, l’état général de la copropriété est également un critère à ne pas négliger. Des parties communes bien entretenues, sans mauvais payeurs, seront rassurantes pour les acheteurs.
À l’inverse, une copropriété en mauvais état ou avec des impayés importants pourra refroidir les ardeurs des candidats à l’achat. Heureusement, des aides existent pour financer les travaux de rénovation énergétique en copropriété.
Faire un bilan complet de son logement
Pour bien vendre ou louer son logement, il est donc essentiel de faire un bilan complet de ses atouts et de ses faiblesses. Cela passe par un examen détaillé de l’orientation, de la luminosité, de la localisation, de l’agencement, des équipements, de l’état général et des charges.
Si la majorité de ces critères sont positifs, vous pouvez être confiant : votre logement devrait trouver preneur rapidement. À l’inverse, si certains points faibles ressortent, il faudra envisager des travaux de rénovation ou du home staging pour le rendre plus attractif.
Dans tous les cas, il vaut mieux ne rien laisser au hasard. Demandez conseil à KAZEO. Nos experts immobiliers se feront une joie de vous aider à identifier les forces et faiblesses de votre bien.
À très vite.