Dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location de logement en Martinique, plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires doivent être réalisés. Ces contrôles permettent de garantir la sécurité, la salubrité et l’information des futurs acquéreurs ou locataires. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou en quête d’un pied-à-terre sous les tropiques, voici un guide pratique pour y voir plus clair sur les diagnostics obligatoires en Martinique.
Pourquoi ces diagnostics sont-ils obligatoires ?
Les diagnostics immobiliers ont pour objectif principal d’assurer une transparence maximale lors d’une transaction. Ils protègent les parties (vendeur, acheteur, bailleur, locataire) en identifiant les éventuels risques liés au bien. En Martinique, les spécificités climatiques et géologiques, comme l’activité sismique ou les risques cycloniques, rendent certains diagnostics encore plus essentiels.
Diagnostics obligatoires en Martinique
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente ou location, le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une note allant de A (logement économe) à G (logement énergivore).
👉 Pour en savoir plus sur le DPE : Gouvernement – DPE
L’État des Risques et Pollution (ERP)
En Martinique, l’ERP est indispensable pour alerter sur les risques sismiques, volcaniques, cycloniques mais aussi technologiques ou miniers. Il doit être mis à jour et remis à chaque changement de locataire ou de propriétaire.
🧭 Pour établir un ERP : France ERP
Le Diagnostic Amiante
Obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997, ce diagnostic permet de repérer la présence d’amiante dans les matériaux de construction. En cas de présence, des travaux peuvent être exigés.
Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
Nécessaire uniquement pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, ce diagnostic vise à protéger les habitants, surtout les enfants, d’une exposition au plomb. Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser le CREP.
Le Diagnostic Termites
La Martinique est une zone particulièrement sensible aux termites. Ce diagnostic est donc obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, et concerne toutes les ventes de biens immobiliers bâtis.
📌 À noter : Le diagnostic est valable 6 mois.
Le Diagnostic Gaz
Si l’installation de gaz date de plus de 15 ans, ce contrôle s’assure du bon état des équipements et vise à prévenir les risques d’explosion ou d’intoxication.
Le Diagnostic Électricité
Tout comme le gaz, une installation électrique de plus de 15 ans doit être diagnostiquée. Ce contrôle vérifie l’absence de risques d’électrocution ou d’incendie.
Le Diagnostic Assainissement Non Collectif
Si le bien n’est pas relié au tout-à-l’égout, un diagnostic de conformité du système individuel d’assainissement (fosse septique, etc.) est requis.
📅 Il doit avoir été réalisé depuis moins de 3 ans lors d’une vente.
Le Mesurage Loi Carrez
Ce diagnostic ne concerne que les ventes de lots en copropriété. Il permet de mesurer précisément la surface privative du logement, en excluant les murs, cloisons, escaliers, etc.
Pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter cet article : 11 Lois Essentielles pour Investir dans l’Immobilier en Martinique
Le Diagnostic Bruit (ENSA)
Peu connu mais important, ce diagnostic est obligatoire si le bien est situé dans une zone couverte par un Plan d’Exposition au Bruit (PEB), notamment à proximité d’un aéroport.*
Où faire réaliser ces diagnostics en Martinique ?
Il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ces professionnels doivent être indépendants et avoir reçu une formation spécifique. En cas de doute, vous pouvez consulter l’annuaire officiel des diagnostiqueurs sur service-public.fr.
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